不動産屋を始めて儲ける方法 

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不動産屋と売り主の契約|不動産屋の実態とその基本的知識を知る

不動産屋には様々な業態があります。



ここではそれらを概説し、業界未経験者が参入し易いものを紹介します。

これには、先ず、媒介契約の種類の説明が不可欠です。

媒介契約は、売り主や買い主が不動産屋に依頼する際に交わす契約です。

不動産契約は成功報酬なので、本契約である売買契約や賃貸借契約が成立しないと不動産屋の報酬は発生しません。

そこで、売り主・買い主から依頼された物件を買い主・借り主に契約させた時の報酬額を決めておかないとトラブルを引き起こすことになります。

媒介契約の報酬額を予め決定しておくことが前提です。

媒介契約には、以下の3つの種類があります。

@ 一般媒介契約:複数の不動産屋に依頼することができる(他社に依頼したことを明らかにする明示型としない非明示型がある)

A 専任媒介契約:複数の不動産屋に依頼出来ない。ただ、売り主本人が自分で買い主等を見つける「自己発見取引」は可

B 専属専任媒介契約:媒介依頼した不動産屋以外の他社に依頼出来ず、自己発見取引も不可。

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