不動産屋を始めて儲ける方法 

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トラブル事例とその解決方法

入居者からのクレームが発生することもあります。



例えば、トイレの水が流れっぱなしだとか、ドアの建てつけが悪い、網戸の破れ等多くのクレームが考えられます。

そのたび業者を呼んで修理してもらうには、時間も費用もかかります。

費用負担は、大家さんなのですが、自分でできるものは自分で修理して、大家さんに報告すれば喜んでもらえます。

素人であっても簡単な作業なら、業者の修理作業に立ち会って、修理方法を教えてもらえば、その後の修理に活かせます。

実際の問題でお世話になるのは、水回り業者、風呂釜関連業者、エアコン修理業者等になると思いますが、な何は、ゴミだらけの住宅の掃除や駐車場の草刈り等で便利屋さんを利用する場合もあります。

また、シロアリ駆除を行うこともあります。



一番怖いのは、大家さんからのクレーム
大家さんから賃貸部権の専任契約と管理を任されても、空室に入居者を決めることができなければ、大家さんからクレームを受けることになります。

家賃未払いの入居者が、未払い金に敷金充当を求めた場合
賃貸不動産を扱う以上、家賃支払いに関するトラブルは避けては通れません。中でも、家賃滞納問題は、早期の対応が不可欠です。

敷金返還と退去はどちらが先か
賃貸物件の入居者が、敷金を返還しない限り、退去しないと主張する場合があります。法的な知識がない場合は、入居者の退出時に説得を繰り返し行うことになります。

家賃200万円以上の未納で退去しない場合
大家さんが自身で管理する物件には、たまにとんでもない入居者が入居することがあります。家賃管理や建物管理を不動産屋に依頼していれば・・・

家賃を来週までしか支払わないと主張された場合
転勤等の事情で、急に退室しなければならない方もいます。企業は転勤の辞令を急に出すことがあるので、単身者等は、着るものだけを抱えて、転勤先に行くこともあり得ます。

水漏れ等が生じた場合の対処
一人暮らしの入居者がたまに起こす事件に、洗濯機の蛇口が外れ留守の間に水びたしになることがあります。

地盤沈下が生じた場合
建物に敷地が地盤沈下を起こして損害が生じ、賠償責任を負うことがあります。通常建物を建築する際には、地盤調査をし地盤に問題があれば補強しますが・・・

承諾なしの転貸の場合
店舗やテナントを賃借した場合に、大家さんの承諾なしにその物件を他社に転貸される事例があります。
ある事例では・・・

契約したことさえ忘れたケース
認知症に罹り、自分の言動を把握できない方が増加していると言います。そのような症状を持っている方と土地売買等の取引を行い、その後契約したことを忘れているケースがあります。

競売物件における退去交渉の場合
不動産を預かっている大家さんから、「賃貸マンションを競売で取得し、できればその後の管理をお宅にお願いしたいので、交渉に協力してほしい」と言った依頼があることもあります。

ストーカー問題の場合
女性に対する執拗な付け回しが社会問題になり、ストーカー規制法が成立しました。管理物件でもこの種の事件が起こることもあります。

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