離婚大全集〜圧倒的有利に離婚する方法

男性のための離婚の手引き 

あなたがどんなに早く離婚したいと考えていても、実際はなかなかうまくいきません。妻に離婚を申し出る前にどういった心構えで臨めばいいかを説明します。

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離婚しても住宅ローンに縛られる

あなたが婚姻期間中に、マンション、戸建などの持ち家を購入し、現在、あなたと妻、子どもがそこに住んでいる場合、離婚するにあたりあなたは「所有」「売却」「賃貸」などの中から、できるだけ金銭的な負担を軽減し、早く有利に離婚できる方法を選ぶ必要があります。



仮に持ち家を次の表のように設定してみます。

評価額 2000万円
住宅ローン残高 3000万円
(毎月返済額10万円、ボーナス返済なし、35年ローン、債務者は夫一人)
築年数 築10年の物件
所有権 夫が10割

A所有(あなたが住む)

あなたが持ち家に住めば、妻と子どもは実家やアパートなどに転居することになります。

そして、あなたは子供の養育費を現金で支払わなければなりません。

また、離婚してもあなたは引き続き住宅ローンの債務者なので、ローンの返済義務を負います。

そして、持ち家を維持するためには住宅ローンのほかに固定資産税、リフォーム費用(マンションの場合は修繕積立金、管理費、駐車場代)といった諸経費も必要です。

つまり、あなたの毎月の負担は「住宅ローン+養育費+維持費」となります。

しかし、あなたの住宅ローンが収入の3割を占めているなら、残りの7割で「養育費+維持費」を支払わなくてはなりません。

あなたの収入が自宅購入時よりも大幅に増えているならそれも可能かもしれません。

しかし、今は不景気で大幅に収入が増えることは期待できません。

そこでAは最善ではありません。

B売却

持ち家にはあなたも妻も住まず、第三者に売却してお金を手に入れるケースです。

しかし、持ち家の評価額は2000万円、住宅ローンの残高は3000万円なので、仮に評価額どおりの金額で買い手がついても1000万円のマイナスとなります。

売却する際には住宅ローン以外にも不動産業者への仲介料や抵当権抹消費用、引っ越し費用などの諸費用が必要となるため、マイナスの金額はさらに膨らみます。

あなたは、そのマイナス分をどうにかしないと売却することはできないのです。

しかし、売却損が出ても、それでも売却したいなら選択肢は次の2つです。

@マイナス分と同額の現金を用意する

Aマイナス分と同額の借入をする

しかし、これから離婚をするあなたに仮に1000万円の貯金があったとしても、そのうちの500万円は「財産分与」として妻に渡すことになります。

さらに、離婚の原因があなたになるのなら、「慰謝料」としてまとまった金額を支払う可能性もあります。

そのような状況の中で、あなたがマイナス分と同額の現金を用意することはほとんど不可能でしょう。

また、マイナス分と同額の借入をするには、持ち家を売却して手元に担保がなくなったあなたは高い金利を強いられることになります。

しかも、あなたは養育費も支払わなくてはならないのです。

そのような状況ではBも難しいでしょう。

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