離婚大全集〜圧倒的有利に離婚する方法

男性のための離婚の手引き 

あなたがどんなに早く離婚したいと考えていても、実際はなかなかうまくいきません。妻に離婚を申し出る前にどういった心構えで臨めばいいかを説明します。

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持ち家を売却すると99%マイナスがでる

持ち家を売却すると、これだけ大きなマイナスが出るのは、住宅ローンの残高の減少幅と、持ち家の評価額の減少幅が異なるからです。



購入から時間が経過すればするほど、住宅ローンの残高も、持ち家の評価額も減ります。

住宅ローンは毎年元本を返済するからで、持ち家は物件が古くなり価値が下がるためです。

購入当時は「住宅ローンの金額=持ち家の購入金額」だったはずです。

しかし、あなたが持ち家に引っ越した時点で物件は「新築」から「中古」になり、評価額が1割は下がります。

その時点で「住宅ローンの残高>持ち家の評価額」となります。

また、35年の住宅ローンを組むと、35年後にはローンは完済されますが、一般的な構造の住宅の耐用年数は20年なので、20年後には価値が限りなくゼロになるのです。

つまり、「住宅ローンの残高の減少幅<持ち家の評価額の減少幅」といった相関関係が成り立つのです。

しかし、例外があります。

ひとつは、購入時に多額の頭金を入れている場合です。

この場合は。「住宅ローンの金額=持ち家の購入金額」ではなく、「住宅ローンの金額>持ち家の購入金額」となり、購入時から一定期間はマイナスが出ないため、その分を補填しないで売却することができます。

もうひとつは、25年、15年などの短期の住宅ローンを組んでいた場合です。

15年ローンは35年ローンよりも住宅ローンの残高の減少幅が大きく、元本がどんどん減っていくので、「住宅ローンの残高>持ち家の評価額」となる可能性があります。

そこで、売却時に「住宅ローンの金額<持ち家の評価額」となっていればマイナスは出ません。

まずは、評価額とローン残高を見比べてみることが重要です。

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